Nederlanders kiezen steeds vaker voor België

Elk jaar verhuizen duizenden Nederlanders naar België. De redenen zijn divers: lagere vastgoedprijzen, rustige woonwijken vlak over de grens, de nabijheid van werk in Brussel of Antwerpen, en een betaalbaardere levensstandaard.

Een van de populairste bestemmingen is de regio in Belgisch Limburg net onder Maastricht: gemeenten als Lanaken, Maasmechelen, Dilsen-Stokkem en Riemst liggen op fietsafstand van de Nederlandse grens en trekken elk jaar honderden Nederlandse gezinnen. Huizenprijzen zijn er aanzienlijk lager dan in de regio Maastricht, terwijl je voor dagelijkse boodschappen en werk gewoon de grens over kunt. Ook in de provincies Antwerpen en Vlaams-Brabant zijn gemeenten als Kapellen, Essen, Hoogstraten en de regio rondom Turnhout populair bij Nederlanders die de stap naar België zetten.

Het probleem: Nederlandse banken financieren Belgisch vastgoed niet meer

Tot voor enkele jaren konden Nederlanders nog bij hun eigen bank een hypotheek aanvragen voor een woning in België. Die tijd is grotendeels voorbij. ING Nederland, Rabobank, ABN AMRO en vrijwel alle andere Nederlandse banken weigeren vandaag hypotheken op Belgisch vastgoed als de klant er permanent gaat wonen. De reden: het Belgische notariële en juridische aankoopproces wijkt sterk af van het Nederlandse systeem, wat het voor Nederlandse banken te complex en te risicovol maakt.

Wie als Nederlander een woning in België wil kopen, moet dus bij een Belgische of gespecialiseerde kredietverstrekker terecht. KredietXpress is precies die specialist.

Wat verschilt er bij een aankoop in België?

Het Belgische aankoopproces kent een aantal belangrijke verschillen ten opzichte van Nederland. Als Nederlander moet je hier goed op voorbereid zijn:

Verkooprechten in plaats van overdrachtsbelasting

In Vlaanderen betaal je standaard 12% verkooprechten op de aankoopwaarde. Koop je een woning die je enige en eigen woning wordt en schrijf je je er binnen drie jaar in, dan geldt een verlaagd tarief van slechts 2%. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedraagt het tarief 12,5%, maar geldt er een vrijstelling (abattement) op de eerste 200.000 euro. Dit zijn aanzienlijke kosten bovenop de aankoopprijs die je op voorhand moet voorzien.

Compromis de vente: direct bindend, zonder bedenktijd

In Nederland heb je na het tekenen van een voorlopige koopovereenkomst drie dagen wettelijke bedenktijd. In België bestaat die bedenktijd niet. Het compromis de vente is direct en definitief bindend voor beide partijen. Wie zich achteraf terugtrekt, riskeert een schadevergoeding van 10% van de aankoopprijs. Laat je compromis dan ook altijd vooraf nakijken door een notaris of een juridisch adviseur.

Bodemattest verplicht in Vlaanderen

In het Vlaamse Gewest is een bodemattest verplicht bij elke eigendomsoverdracht. Dit attest van de OVAM bevestigt of de grond al dan niet verontreinigd is. Zonder geldig bodemattest kan de notariële akte niet verleden worden.

Totale aankoopkosten hoger dan in Nederland

Naast de verkooprechten betaal je ook notariskosten en aktekosten. Bij het standaardtarief van 12% liggen de totale aankoopkosten al snel tussen de 15% en 17% van de aankoopprijs. Koop je een enige eigen woning (2% tarief), dan kom je uit op 4 tot 6%. In Nederland geldt 2% overdrachtsbelasting voor een bestaande woning, maar in België zijn de kosten bij het standaardtarief dus aanzienlijk hoger.

Grensarbeider of volledig emigreren: fiscale aandachtspunten

De fiscale situatie verschilt naargelang je al dan niet nog inkomsten uit Nederland hebt. Als grensarbeider die in Nederland blijft werken maar in België gaat wonen, kunnen de rente-uitgaven op je eerste Belgische woning in bepaalde gevallen nog aftrekbaar zijn in Nederland. Woon en werk je volledig in België, dan geldt het Belgische belastingstelsel met vier tariefschijven (25%, 40%, 45% en 50%) en een belastingvrij minimum van circa 10.160 euro (aanslagjaar 2024).

KredietXpress werkt samen met adviseurs die de grensoverschrijdende fiscale situatie kennen en je hierin correct kunnen begeleiden.

KredietXpress: uw specialist voor Nederlanders in België

KredietXpress bemiddelt bij meerdere Belgische banken en kredietverstrekkers en vergelijkt voor jou de beste voorwaarden voor een hypothecair krediet. Wij kennen de specifieke situatie van Nederlanders die naar België verhuizen en begeleiden je van A tot Z:

 • Toegang tot meerdere Belgische banken en kredietverstrekkers
 • Kennis van de fiscale en juridische Belgisch-Nederlandse context
 • Gratis en vrijblijvend advies zonder verborgen kosten
 • Snelle simulatie en duidelijk antwoord
 • Begeleiding tot aan de notariële akte